Como calcular impostos sobre casa nova
Nos últimos anos, à medida que o mercado imobiliário continua a aquecer, os impostos e taxas envolvidos na compra de uma casa nova tornaram-se o foco de muitos compradores de casas. Este artigo analisará detalhadamente o método de cálculo do novo imposto residencial e o combinará com os tópicos e conteúdos importantes na Internet nos últimos 10 dias para ajudá-lo a entender melhor as políticas fiscais relevantes.
1. Principais impostos pagos nas casas novas
Na compra de uma casa nova, os principais impostos envolvidos incluem o imposto sobre a escritura, o imposto de selo, o imposto sobre o valor acrescentado, etc. Segue-se uma descrição detalhada de tipos específicos de impostos:
| tipo de imposto | taxa de imposto | Calcular base | Observações |
|---|---|---|---|
| Imposto sobre escritura | 1%-3% | preço total da casa | Se a área da primeira casa for ≤90㎡ a taxa é de 1%; se a área for >90㎡ a taxa é de 1,5%; se a área da segunda casa for ≤90㎡, a taxa é de 3% |
| imposto de selo | 0,05% | preço total da casa | Comprador e vendedor pagam 0,05% cada |
| imposto sobre valor agregado | 5% | Parte de valor agregado residencial | Isenção por 2 anos e 5% de imposto por menos de 2 anos |
2. Exemplo de cálculo específico do novo imposto residencial
Tomando como exemplo uma casa pela primeira vez com um preço total de 2 milhões de yuans e uma área de 95 metros quadrados, o imposto é calculado da seguinte forma:
| tipo de imposto | Método de cálculo | Valor (yuan) |
|---|---|---|
| Imposto sobre escritura | 2 milhões × 1,5% | 30.000 |
| imposto de selo | 2 milhões × 0,05% | 1.000 |
| imposto sobre valor agregado | Isenção (assumindo 2 anos) | 0 |
| total | - | 31.000 |
3. Os tópicos quentes na Internet nos últimos 10 dias estão relacionados a novos impostos e taxas residenciais
1.“Expansão piloto do imposto sobre a propriedade” desencadeia discussão acalorada: Recentemente, notícias sobre a expansão de projetos-piloto de imposto sobre a propriedade tornaram-se um tema quente, e muitos compradores de casas estão preocupados com o aumento da carga tributária no futuro. Na verdade, os impostos sobre a propriedade e os impostos sobre transações de novas casas são conceitos diferentes, e os compradores de casas não precisam se preocupar muito.
2.“Redução da taxa de juros hipotecários” impulsiona entusiasmo pela compra de casa própria: As taxas de juros hipotecárias foram reduzidas em muitos lugares e o custo de compra de uma casa foi reduzido. No entanto, impostos e taxas ainda são despesas fixas e os compradores de casas precisam fazer um orçamento com antecedência.
3."Questões de qualidade em quartos finamente decorados" é um tópico de pesquisa importante: O cálculo do imposto para casas com decoração rígida é o mesmo das casas rústicas, mas os compradores precisam ficar atentos à fiscalização da casa para evitar perdas adicionais por problemas de qualidade.
4. Como planejar razoavelmente impostos e taxas para novas casas
1.Entenda as políticas locais: Diferentes cidades podem ter políticas ligeiramente diferentes em matéria de imposto sobre escrituras, imposto sobre valor agregado, etc. Você deve consultar o departamento fiscal local antes de comprar uma casa.
2.Escolha o momento certo para comprar uma casa: As casas com mais de 2 anos estão isentas de IVA e os compradores de casas podem dar prioridade a essas casas.
3.Utilize empréstimos de fundo de previdência: Embora os empréstimos do fundo de previdência não afetem diretamente os impostos, eles podem reduzir as despesas com juros e reduzir indiretamente o custo total de aquisição de uma casa.
5. Conclusão
O pagamento de impostos sobre uma casa nova é um elo que não pode ser ignorado no processo de compra de uma casa. O planejamento razoável das despesas fiscais pode economizar muito dinheiro para os compradores de casas. Através da análise deste artigo, espero que você possa ter uma compreensão mais clara dos impostos sobre novas casas e tomar decisões sábias de compra de casas com base em tópicos atuais.
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