Como determinar o valor do empréstimo à habitação usado
Ao comprar uma casa usada, determinar o valor do empréstimo é o foco de muitos compradores de casas. O valor do empréstimo não afeta apenas o orçamento para compra de uma casa, mas também está diretamente relacionado ao índice de entrada e ao valor do pagamento mensal. Este artigo combinará os tópicos e conteúdos quentes da Internet nos últimos 10 dias, analisará detalhadamente o método de cálculo e os fatores que influenciam o valor do empréstimo à habitação em segunda mão e fornecerá dados estruturados para referência.
1.Principais factores que afectam o montante do crédito à habitação em segunda mão
A determinação do valor do empréstimo à habitação usada é afetada por muitos fatores. A seguir estão os fatores principais:
| fatores | Descrição |
|---|---|
| preço de avaliação de casa | O banco determinará a base do empréstimo com base na avaliação da casa feita por uma agência de avaliação profissional, que normalmente é de 70% a 80% do preço de avaliação. |
| renda do comprador de casa | A renda mensal deve cobrir mais de duas vezes o pagamento mensal, caso contrário o limite do empréstimo poderá ser reduzido. |
| Registro de crédito | Um bom histórico de crédito pode melhorar a taxa de aprovação de empréstimos, enquanto empréstimos vencidos ou dívidas excessivas podem reduzir o valor. |
| Prazo do empréstimo | Quanto maior o prazo do empréstimo, menor será a pressão no pagamento mensal, mas o custo total dos juros será maior. |
| taxa de entrada | Quanto maior for o índice de entrada, menor será o valor do empréstimo e vice-versa. |
2. Método de cálculo do montante do empréstimo à habitação em segunda mão
O cálculo do valor do empréstimo é geralmente baseado na seguinte fórmula:
Valor do empréstimo = valor de avaliação da casa × relação empréstimo-valor - entrada
Por exemplo, se o valor de avaliação da casa for de 3 milhões de yuans, a taxa de empréstimo for de 70% e o pagamento inicial for de 900.000 yuans, o valor do empréstimo será:
| item calculado | valor numérico |
|---|---|
| preço de avaliação de casa | 3 milhões de yuans |
| Taxa de empréstimo | 70% |
| adiantamento | 900.000 yuans |
| Valor do empréstimo | 3 milhões × 70% - 900.000 = 1,2 milhão de yuans |
3. Comparação das políticas de empréstimos de diferentes bancos
Existem diferenças nas políticas de empréstimo de vários bancos. A seguir está uma comparação das recentes políticas de empréstimos à habitação de segunda mão dos bancos populares:
| banco | Taxa de empréstimo | Faixa de taxas de juros | Máximo de anos |
|---|---|---|---|
| ICBC | 60%-70% | 4,1%-4,9% | 30 anos |
| Banco de Construção da China | 65%-75% | 4,0%-4,8% | 25 anos |
| Banco da China | 70%-80% | 3,9%-4,7% | 30 anos |
| Banco Comercial da China | 60%-75% | 4,2%-5,0% | 20 anos |
4. Como aumentar o limite do crédito à habitação usada
Se você deseja obter um valor de empréstimo maior, pode tomar as seguintes medidas:
1.Aumentar a taxa de adiantamento: Embora o aumento do rácio de entrada reduza o montante do empréstimo, pode reduzir os riscos bancários e obter melhores taxas de juro.
2.Otimize os registros de crédito: Pague cartões de crédito e outros empréstimos em dia para evitar registros vencidos.
3.Adicionar co-mutuários: Um cônjuge ou parente imediato com renda mais alta pode aumentar o limite do empréstimo como co-mutuário.
4.Escolha imóveis com preços elevados: Imóveis com propriedades mais jovens e melhores localizações têm preços avaliados mais elevados e bases de empréstimos maiores.
5. Resumo
A determinação do montante do empréstimo à habitação usada é um processo de avaliação abrangente, que envolve muitos factores, tais como o valor da casa, qualificações pessoais e políticas bancárias. Os compradores de casas devem compreender antecipadamente as suas próprias condições e políticas de mercado e planear o seu orçamento de forma razoável para garantir um acesso fácil aos empréstimos. Se você precisar de um cálculo de limite mais preciso, é recomendável consultar uma instituição financeira profissional ou um consultor de empréstimos.
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